中国新闻周刊消息 在探索取消公摊的路上，万亿城市合肥走在了前面。
近期，合肥市召开全市房地产工作专题会议，提出“大胆稳妥推进商品房‘现房销售’试点”，“积极探索商品房销售按套内面积计价”等10条举措，引发广泛关注。
其中，最受外界关注的内容是“避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价”，也即探索取消公摊。
据了解，这是合肥首次公开提出“探索商品房销售按套内面积计价”。在多地纷纷推出房地产新政的当下，合肥也就此成为首先提出“取消公摊”的省会城市。
商品房公摊面积争议，其实近几年从未间断，此前就有全国政协委员建议取消公摊面积，稍早前陕西“女子买69平方米公寓有37平方米是公摊”事件，更是引发诸多关注。
那么，打响取消公摊“第一枪”的城市，为什么是合肥？让不少购房者诟病的公摊面积，是否会以此为起点发生改变？
为什么是合肥？
在合肥市召开全市房地产工作专题会议之前，7月27日，合肥市统计局发布《2023年上半年全市房地产开发运行情况分析》（以下简称《情况分析》），外界得以一窥合肥房地产市场的现状。
《情况分析》显示，2023年上半年，合肥市商品房销售面积652.95万平方米，同比下降15.9%，较一季度和去年同期分别扩大0.8和3个百分点，已连续下降18个月。
《情况分析》指出，受4月份房地产新政以及6月全年基数最高影响，二季度销售走势经历前两个月的短期改善后继续向下滑落，政策效果未达预期，实质性带动较为有限。其中，6月当月销售131.22万平方米，同比下降33.8%。
从区域市场看，《情况分析》还提到，上半年，合肥三大区域商品房销售面积呈现普降态势。其中，城区、县域销售继续两位数下降，降幅分别达到22.2%和14.5%；开发区销售同比下降8%。13个县区“3升10降”，其中，包河同比下降0.6%，接近同期水平；其余县区成交量均大幅萎缩，庐阳、蜀山、长丰、巢湖降幅超50%。
“销售市场支撑减弱，商品房销售持续下滑”，是合肥对于该市房地产市场需求端情况的最新研判；“增量支撑不足，基数压力仍存”，是其对预期端的研判。前述《情况分析》提到，7月份，全市新增房地产项目5个，同比少3个，计划总投资47.89亿元，下降45.9%。前7个月，预计全市新增项目57个，同比减少10个，新增项目贡献将进一步减弱。去年同期，销售市场低迷，下半年月均成交量在114万平方米左右，而今年上半年月均成交接近110万平方米，后期若没有规模项目推盘入市，下半年销售难以大幅回升。
销售维艰之下，合肥市今年减少了供地数量。7月27日，合肥第五批土地拍卖成交了8宗地块，总成交面积535.95亩，其中涉宅用地7宗518.58亩，总成交金额42.71亿元。在此之前，合肥市土地市场网发布了三则取消公告，涉及11宗地块。
与此同时，中指院数据显示，2023年1～6月，合肥市区推出涉宅用地规划建筑面积344.15万平方米，同比下滑53.7%；成交规划建筑面积250.4万平方米，同比下滑53.5%；土地出让金258.7亿元，同比下滑40.7%。
这是合肥出台探索取消公摊等10条举措落地的大背景。事实上，除了探索取消公摊外，合肥还提出大胆稳妥推进商品房“现房销售”，大胆探索土地供应“定向挂牌、协议出让”，大力推动货币化安置、房票安置等重磅举措。
河南省商业经济学会副秘书长胡钰对中国新闻周刊表示，多地纷纷推出房地产新政，但优惠和激励措施大都集中在契税补贴，降低利率、首付比例等消费端，合肥探索取消公摊则是从供给端解绑，通过供给端改革刺激房地产市场消费，以提振消费信心，拉动房地产市场走出低谷。
在北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清看来，目前下行压力比较大的情况下，取消公摊面积整体上有利于激发房地产市场的活力，会引导一些购房者去购房，有利于房地产市场的复苏。
易居研究院研究总监严跃进认为，合肥最新出台房地产10条举措对于购房者影响比较大的，就是探索按套内面积计价的政策，“因为可以实实在在地减少购房成本，使得房率增加”。
他对中国新闻周刊表示，合肥此次出台10条举措，是7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”之后，全国首个出台系统性房地产政策的城市，“有多个政策条文创新性很强”。这说明合肥对当前楼市的新问题和新情况，以及“供求关系发生重大变化”，做了充分的市场调研。
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