日本房价的下跌过程：
第一波降价，是房企撑不住了，新房开始降价，房企回笼资金。
第二波降价，是经济形势不好，居民收入持续降低，还不起月供，房子成了法拍房，银行回笼资金，拍卖后降价上市，房价进一步下跌。
第三波降价，是二手房降价，投资客看到市场真的没有希望了，亏钱抛售，跑晚了渣也没了，造成了第三波砸盘。
第四波是日本1992年房产税的开征，经济形势还是低迷，多余的房子即使租出去，也得交物业费、房产税，房产彻底沦为了负资产，这就造成了人们把多余的房子不计成本的降价抛售止损，形成了第四波降价，东京与最高价时相比腰斩了一半，其他大城市比如大阪神户是膝盖斩，偏远的北海道札幌等脚踝斩。
可以对照下，现在中国的房价下跌到哪阶段了。
第一波降价，是房企撑不住了，新房开始降价，房企回笼资金。
第二波降价，是经济形势不好，居民收入持续降低，还不起月供，房子成了法拍房，银行回笼资金，拍卖后降价上市，房价进一步下跌。
第三波降价，是二手房降价，投资客看到市场真的没有希望了，亏钱抛售，跑晚了渣也没了，造成了第三波砸盘。
第四波是日本1992年房产税的开征，经济形势还是低迷，多余的房子即使租出去，也得交物业费、房产税，房产彻底沦为了负资产，这就造成了人们把多余的房子不计成本的降价抛售止损，形成了第四波降价，东京与最高价时相比腰斩了一半，其他大城市比如大阪神户是膝盖斩，偏远的北海道札幌等脚踝斩。
可以对照下，现在中国的房价下跌到哪阶段了。
