说到杭州“宇宙中心”板块之一——未来科技城的杭州院子这个楼盘，向来不缺话题。
近日，杭州院子在阿里资产上架了一套“楼王”。春节前祭出“王炸”，顿时吸引了不少人围观。
我们在阿里资产的页面看到，这是一套联排别墅，标的号为8-3号住宅，建筑面积649.49平方米，起拍价4722万元，评估价6650万元，折合评估单价10.2万元/平方米。也就是说，起拍价在评估价的基础上打了 7.1折，这套房源将于2024年1月5日上午10:00开拍。
仔细翻看这套8-3住宅，已经不是生面孔了。
从2023年5月起，它已迎来了法拍“三重奏”：
5月7日第一次拍卖；
5月25日的二次拍卖；
8月13日的变卖。
然而，幸运女神终究没有眷顾，每次都以流拍告终。
2024年元旦刚过，经过一轮重新评估后的“楼王”选手再次冲进法拍市场。而此番出现，似乎不光是趁着年底大家手头宽裕的档口，细心的人们发现，其评估价以及起拍价也是划算了不少。
按照早前评估价，这套房源是9501.25万元，接近一个“小目标”了；现如今，评估价直接“杀”到6650.9万元。也就是说，8个月时间，这套房子不但在法拍市场上亮相了4次，评估价还直降了近3000万！而起拍价，也直接降了2000万。
目前，这套房子还是一副开发商交付时的毛坯模样。中式唐风门头，挑檐平直，左右两侧是石雕照壁，门楣、照壁两侧的石柱上，点缀着类似黄铜和汉白玉的雕花，颇有气势。
房源内部，整体空旷，地上有些许落叶和少量建筑垃圾。
翻看2018年开盘时的一房一价，杭州院子的8号楼可以说是小区里的“天花板”了。
8号楼共5套房源，除8-5是360平方米的，其余都为600多平方米的大面积房源。此次拍卖的这套联排别墅房源，建筑面积约649.49m²，主楼总高5层，地下2层，地上3层，带三个车位，新房备案价4656万元，折合单价7.2万元/㎡，是整个小区的总价第二贵。
按照此次4722万元的起拍价来看，基本回到了5年前开盘时的价格，惊不惊喜？
但比起房价本身，背后屋主的经历更让人吃惊。根据阿里资产页面显示，该房源归属于王海荣名下，实际所有人为王焘。对于这个王焘，大家或许都有些印象。
他就是2021年3月的央视综合频道播出的纪录片《扫黑除恶——为了国泰民安》第二集，《依法重击》里讲到的兰州特大“套路贷”案的主犯。
2020年9月，王焘数罪并罚，被判处无期徒刑，剥夺政治权利终身。
而他多年以来累积的巨额不法财产也被罚没、拍卖，这套杭州院子就是其中之一。
并且，就在2022年1月，位于西溪湿地边的低密豪宅——绿城西溪云庐首套法拍房以约1808万元成交，折合单价8.45万元/平方米，那套西溪云庐的法拍房，也同样隶属于王海荣名下，实际所有人为王焘。
根据透明售房网数据，泰禾杭州院子目前二手房挂牌均价为81093元/平方米，近月无成交。
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